El Mercado inmobiliario en Quito vive un momento clave. Los precios empiezan a estabilizarse, la oferta se ordena y los valles siguen ganando fuerza. Si estás pensando en comprar o alquilar propiedades en Quito, esta guía rápida te resume lo esencial con datos actuales y consejos accionables.
Compra vs. alquiler: ¿qué se mueve más?
En 2024–2025 la balanza se inclina ligeramente hacia la compra: entre el 54% y 60% de las búsquedas van por vivienda propia, mientras el alquiler mantiene un peso fuerte (40%–46%). ¿La diferencia práctica?
- Un departamento en arriendo se coloca, en promedio, en unos 60 días.
- Una vivienda en venta tarda alrededor de 95 días.
Los departamentos concentran buena parte de la demanda (con auge de unidades compactas tipo suite), pero las casas volvieron a ganar protagonismo, sobre todo en los valles para quienes priorizan espacio, luz y áreas verdes.
Zonas calientes: dónde se busca y dónde más se valoriza
- La Carolina / Iñaquito (centro-norte): epicentro corporativo y residencial, ideal si quieres departamentos en Quito cerca de todo.
- González Suárez, Bellavista, El Batán: edificios de gama media–alta, vistas y conectividad.
- Cumbayá y Tumbaco: los reyes de la plusvalía. Si buscas casas en Quito (o mejor dicho, en sus valles), esta dupla combina calidad de vida, servicios y proyectos modernos.
- Valle de Los Chillos: opción más accesible para familias; arriendos con tickets más bajos y casas con patio.
- Sur de Quito (Solanda, Turubamba, Chilibulo): los valores por m² siguen siendo de los más bajos de la ciudad; ojo inversionistas con visión de mediano plazo.
Precios y tendencias del Mercado Inmobiliario en Quito: el pulso 2024–2025
- Venta: tras caer en 2023, el precio promedio en Quito se estabilizó en 2024 y ya muestra repunte en 2025 (alrededor de USD 1.200/m², según zona).
- Alquiler: tuvo un salto fuerte en 2023; en 2024 se moderó y en 2025 luce estable.
- Rentabilidad de arriendo: ~6–7% anual en promedio; interesante para quien compra para renta.
Traducción a decisiones: si estabas esperando “piso” de precios para comprar, ese momento parece haber pasado; la tendencia ahora es de estabilidad con ligera recuperación.
Oferta, inventario y tiempos de venta
Quito sigue liderando el país en proyectos residenciales y, aun así, el stock disponible va bajando. ¿Qué significa?
- Menos inventario = menos presión a la baja en precio.
- Tiempos de venta más cortos que hace un par de años.
- Un escenario más sano para constructores e inversionistas.
Si vas a comprar, revisa inventario por sector: en los valles (Cumbayá/Tumbaco) la rotación es ágil; en zonas del sur puedes encontrar oportunidades con descuentos y margen de mejora.
Proyecciones: qué se espera para 2025–2026
- Crédito hipotecario: programaciones con tasas preferenciales (VIS/VIP) alrededor de 4.99% dinamizan la compra de vivienda nueva en tickets hasta ~USD 90k–107k.
- Confianza y empleo: con un PIB que apunta a terreno positivo, el sector construcción podría recuperar ritmo.
- Demanda estructural: Quito sigue atrayendo población; alquiler y compra mantendrán tracción.
- Plusvalía focalizada: proyectos bien ubicados (cerca del Metro, ejes del centro-norte y valles orientales) tienen mejores perspectivas.
Consejos rápidos según tu objetivo
Si quieres comprar para vivir
- Define primero ubicación (movilidad diaria, colegios, servicios).
- Compara costo/beneficio: La Carolina para vida urbana; Cumbayá/Tumbaco para espacio y familia; Los Chillos si buscas precio.
Si quieres invertir para renta
- Unidades de 1–2 dormitorios en zonas de demanda estable (La Carolina, González Suárez, Itchimbía) suelen tener ocupación alta.
- En los valles, casas modernas con áreas comunes rentan bien a familias y expats.
- Calcula retorno real: canon, vacancia, alícuotas y gastos.
Si apuntas a plusvalía
- Prioriza Cumbayá/Tumbaco y ejes cercanos al Metro.
- En el sur, busca oportunidades por m² bajo con potencial de mejora urbana.
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